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许多人在讨论“物业关于装修注意事项通知”这个问题，我们来看看他们是怎么说的吧。
如何写物业管理公司对业主装修通知
网友的回答大家最信服，他说：写此类通知，要以你小区实际情况为准。
要明确装修时间段，要明确电梯的使用和注意事项。要明确装修垃圾的堆放位置，要明确装修时对公共设施的维护事项，如楼道等。要明确发生问题后的责任及赔偿。要提醒住户装修时的用电用水及防盗安全。
然后再写一些你们可能会随时检查，如有争议希望协商，谢谢合作一类的客气话就行。
业主装修房屋必须通知物业吗
网友说：这个不敢瞎说，还是听听楼下专家意见吧
商业物业装修的监管有哪些注意事项
网友认为 :一般在正规的物业公司，如果业主要装修就需要到管理处去签装修协议、保证书、消防责任书，还要交一定数额的装修押金，手续办完后物业会查看业主的装修平面图，如果图纸上没有违规的地方物业就会给业主开出装修许可证，业主就可以择期装修；如果图纸有违规的话物业会让业主重新设计，直到没有违规；办理装修手续时物业会告诉业主装修注意事项：装修中承重墙、梁、柱不得拆除、打孔和改动；洗手间位置不得改动；不得对个立面进行改动；要按图施工，如有改动要事先征得物业同意；在运送装修材料时不能对公共区域造成影响和破坏；施工要严格按照小区规定的装修时间进行；装修期内施工单位不得阻拦物业人员进入施工现场进行装修检查。
装修期内物业会安排工作人员定期对装修房间进行检查，发现违规会业主停工整改，直到装修结束······
商业物业装修的监管有哪些注意事项
网友认为：好多年以前的工作了，凭记忆给你说一些主要的重点内容吧。
1. 从事商铺装修者,应具备工商注册登记,具备装修装饰行业资质，这个一定要有。
2. 审核施工图纸，尤其餐饮行业，一定要符合当地食药局对餐饮规范的相关规定，例如明厨亮灶、粗加工独立、冷凉间独立工具与紫外线消毒灯等。
3. 仔细、准确的划分商位，严格波导线位置，统一店招尺寸，这个一定不能出错，根据施工图纸，严禁超出统一规范的范围。
4. 土建方面，超过五米的砌砖墙体一定要打构造柱，墙体内要拉钢筋，确保墙体后期不会倒塌。
5. 吊顶的时候，一定要严格巡查，很多工人偷懒会胡乱焊接，我曾经不止一次抓到过往排烟管道或消防管道上焊接吊杆的。
6. 燃气管道一定是明管，这是死规定，吊顶和墙面装饰的时候，要查仔细了。
7. 餐饮行业厨房或水吧的操作间，一定要做防水，并必须做24或48小时的防水实验，这个绝对不能忽略。
8. 严禁使用密度板装修，因为含甲醛太高，对后期人员的伤害非常大，很多商装为了出效果，都会使用密度板，尤其要注意，通常所谓的奥松板，实际上是中密度板。
9. 除非是B级的防火材料，否则一定要刷防火涂料。
10. 使用类似喷漆这种大面积易燃材料时，要通知保安到场，建立围栏独立操作，期间要有间隔，严禁易燃气体密度过大导致火灾。
11. 油工和焊工严禁同时施工，那样容易引发火灾。
新小区的物业接管需注意哪些事项？
网友禅趣说：物业接管验收的准备
（一）人员准备
（1）组建接管验收小组。由物业管理企业管理部牵头，组织办公室、工程部、公司策划
部有关人员参加。各部门应选派既精通业务，又责任心强的技术人员参加，并且一般要有
不同专业特长的工程技术人患参加。规模一般为5～8人。
（2）指定负责人,最好是由本项目的负责人担任。
（二）接管验收的资料准备
（1）验收支出国家有关技术标准及规范。
（2）图纸：该物业的设计图和施工图纸，特别显隐蔽工程的图纸及施工现场记录
（3）针对该物业验收的内容事先设计一些验收记录的表格，诸如房屋接管验收表、公共配套设施接管验收表、机电设备接管验收表、室内接管验收遗留问题统计表、机电设备接管验收遗留问题统计表、接管验收问题整改表等。
（三）进行现场初步勘察
根据设计图和施工图纸，派接管验收小组的工程技术人员到物业些绝绝招马为接管验收工作的开展打下基础。
新建物业接管验收的程序
（1）身机单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。
（2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
（3）接管单位会同建设按照接管验收的主要内容及标准进行验收。
（4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。
（5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。
原有物业的接管验收程序
（1）移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料”
（2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
（3）接管单位合同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。
4）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发现的问题，按危险和损坏问题处理办法处理。
（5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和党附着物，“核实房屋的被用众况。
（6）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权转移，则无需办理）。
物业接管验收的主要内容和技术标准
新建物业接管验收的主要内容和标准（质量与使用功能）
1、主体结构
（1）地基基础的沉降不得超过地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。
（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
（4）木结构应给点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合木结构工程施工及验收规范中的有关规定。
（5）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有先规定。
2、外墙不得渗水
3、屋面
（1）各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范中的有关规定，排水畅通，无积水，不渗水。
（2）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
（3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
4、楼地面
（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺校掉角。
（2）卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
（3）木楼地面应平整牢固、接缝密合。
5、装修
（1）钢木门窗应安装乎正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道富、进户
门的亮子均应装设铁栅栏。
（3）木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须打牢。
（4）门窗玻璃应安装乎整，油灰饱满，粘贴牢固。
（5）抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
（6）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺校掉角。
（7）油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏剧现象。
6、电气
（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线
连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构和电
气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻不得小于IMΩ／KV。
（2）应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
（3）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
（4）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求。
（5）电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过电气装置工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
（6）对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。
（7）除上述要求外，同时应符合地区性《低压电器装置规程》的有关要求。
7、水、问声、消防
（1）管道安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。
（2）高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
（3）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超高压 sin，并不应使用陶瓷管。塑料管。地涌、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。
（4）卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。
（5）水泵安装应平稳，运行时无较大震动。
（6）消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火现嫩要求。并且有消防部门检验合格签证。
8．采暖
（1）采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。
（2）锅炉、箱罐等压力容器应安装乎正了配件齐全，不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。
（3）炉排必须进行12小时以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得再相摩像且无杂音、不跑偏、不凸起、不受卡、返转应自如。
（4）各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。
（5）炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风挡板应安装乎正、启闭灵活、闭合严密，风室隔墙
不得透风漏气。
（6）管道的管径、坡度及检查并必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求，管沟
大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。
（7）设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程
施工及验收规范的规定。
（8）锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放
浓度应符合环保要求。
（9）经过48小时连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暧区室温必须符
合设计要求。
9、附属工程及其他
（1）室外排水系统的标高、窨井（检查井）、设置、管道坡度、管径均必须符合室外排
水设计规范的要求。管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。
（2）化粪池应接排满量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立
管与粪池间的连接管道应有足够坡度，一但不应超过两个弯。
（3）明沟、散水、落水为头不得有断裂、积水现象。
（4）房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
（5）房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。
（6）挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。
（7）单体工程必须做到工完料冷地清，临时设施及过渡用房拆除清餐完草二室外地面平整，室内外高差符合设计要求。
（8）群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。
原有物业接管验收的主要内容和标准
质量与使用功能的检验
（1）以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据。
（2）从外观检查建筑物整体的变异状态。
（3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。
（4）查检房屋使用情况（包括建筑年代、用速变迁、拆改添建、装修和设备等情况），评估房屋现有价值、建立资料档案。
2．危险和损坏问题的处理
（1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危，才得接管。
（2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。
（3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。
物业接管验收中质量问题的处理
处理质量问题的方法
1、发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负重
进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。
2、发现影响相邻房屋的安全问题，由经给基胡狩理。因施工原因造成的质量问题，应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。3、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮，或可采取费用补偿的办法，由物业管理企业处理。
4、房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计。施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理；如属使用不当，管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
处理质量问题应把握的两条原则
原则性与灵活性相结合
所谓原则性：就是实事求是、铁面无私、严格按照规章制度办事。物业管理企业应把在验收中查出的各种问题做非常详细的记录，该返工的要责成施工单位返工，属无法返工的问题就应索赔。返工没有达到要求，不予签字，直至达到要求。
所谓灵活性：就是在不违背原则的前提下，具体问题具体分析。对于大规模的物业，
难免会出鹏尽。意之。，接管。收人员不蛐泥于哪，飘对不雅规嘴。措施，不能把接管验收的双方置于对立状态，而应共同协商，力争合理、圆满地解决接管验收中存在的问题。
细致入微与整体把握相结合
工程质量问题对物业产生的影响相当久远，给管理带来的困难与障碍也是巨大的。所以，物业管理企业在进行工程验收时必须细致入微。任何7点疏忽都有可能统日后的管理带来无尽的麻烦，也会严重损害业主的利益。大的方面，如给排水管是否通畅，供电线路的正确与否，各种设备的运行是否正常。细微之处，如所用材料的性能优劣，供电线客的大小是否恰当等。电梯、空调、发电机组等大型设备的检测和验收必须在其负载运行一段时间以后进行。
整体把握是指从更高层次，从整体的角度去验收，无论是什么类型的物业，都不是孤立的和一成不变的物业土地使用情况、市政公用设施、名共配套设施等综合做项目将标示出该物业的档次和发展潜力。对于住宅小区而言，因为与人们日常生活紧密相关，这一特点决定了一个舒适、优美、安静的环境是小区建设和管理的重要目标，这正是更高层次的把握；而写字楼则重视商务、办公的快捷、方便，并重视体现使用者的地位和身份，因此，内外装修和设备应是接管验收的重点。
物业接管验收与竣工验收的区别
物业的接管验收是：物业管理企业接管开发企业、建设单位或个人委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收。
物业的接管验收与竣工验收的区别是：
1．验收目的不同
竣工验收是为了检验房屋工程是否达到设计文件所规定的要求：接管验收是为了主体结构安全与满足使用功能的再验收。
2．验收性质不同
竣工验收是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质量进行全面检验和质量评定。接管验收是企业行为，是物业管理企业代表全体业主（包括现有业主和未来业主）根据物业管理委托合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委托的物业进行的质量验收。
3、验收条件不同
竣工验收的首要条件是全部施工完毕，设备已落位；接管验收的首要条件是按正验收
合格，并且附属设备已完全正常使用，房屋编号已得到认可。
4、移交对象不同
竣工验收是建设单位移交物业的过程；接管验收是建设单位向物业管理企
业移交物业的过程。
5．验收阶段不同
竣工验收合格后7由施工单位向开发企业或建设单位办理物业的交付手续，标志着物业可以交付使用；接管验收是在竣工验收之后进行的再验收，接管验收一旦完成，即由开发企业或建设单位向物业管理企业办理物业的交付手续，标志着物业正式进入使用阶段。
物业接管验收应提交的资料
根据2003年国务院第379号令《物业管理条例》第二十九条规定和1991年建设部公布的《房屋接管验收标准》（ZBP---90）建设单位应向接管单位移交有关资料。
新建物业接管验收应提交的资料
1、产权资料
（l）项目批准文件。（2）用地批准文件。（3）建筑执照。（4）拆迁安置资料。
2、竣工验收资料
（1）竣工图一包括总平面、建筑、结构、”设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
（2）地质勘察报告。（3）工程合同及开、竣工报告。（4）工程预决算。（5）图纸会审记录。
（6）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）（7）隐蔽工程验收签证。
（8）沉降观察记录。（9）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。（l0）砂浆、混凝土试块试压报告。
（1l）竣工验收证明书。
3、技术资料
（1）新材料、构配件的鉴定合格证书。（2）水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。
（3）供水、供暖的试压报告。（4）各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
牧业质量保修文件和物业使用说明书。
原有物业接管验收应提交的资料
1、产权资料
（1）房屋所有权证。（2）土地使用权证。（3）有关司法、公证文书和协议。
（4）房屋分户使用清册。（5）房屋设备及定、附着物清册。
2、技术资料
（1）房地产平面图。（2）房屋分间平面图。（3）房屋及设备技术资料。
三、物业接管验收交接双方的责任
建设单位的责任
（1）提前做好房屋交验准备。房屋竣工后要及时提出接管验收申请，未经接管验收的新建房屋一律不得分配使用。
（2）在接管验收时，应严格按照接管验收标准进行验收，验收不合格的负责返修。
（3）房屋接管交付使用，如发生重大质量事故，应由接管单位会同建设、设计、施工等单位，共同分析研究，查明原因，如属设计、施工、材料的原因由建设单位负责处理。如属使用不当、管理不善的原因，则应由接管单位负责处理。
（4）按规定负责保修，并应向接管单位预付保修保证金和保修费。
（5）新建房屋接管后，应负责在3个月内组织办理承租手续，逾期不办应承担因房屋
空置而产生的经济损失和事故责任。
接管单位的责任
（1）对建设单位提出的验收申请，应杂一15日内审核完毕、及时签发接管验收文件。
（2）经检验符合要求，应在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管验收文件。
（3）接管验收时，应严格按照接管验收条件进行验收，对在验收中发现的问题应明确记录在案，并会同建设单位共同协议处理办法，商定复验时间，督促施工单位限期改正。
（4）房屋接管交付使用后，如发生重大质量事故，应会同建设。设计。施工等单位，共同分析研究，查明原因。如属管理不善的原因，应负责处理。
（5）根据协议，可负责代修、保修。
接管验收时如有争议，交接双方应尽可能协商解决，如不能协商解决时双方均应申请市、县房地产管理机关进行协调或裁决。 |
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