业主装修管理注意事项(公告)
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许多人在讨论“关于物业小区业主装修注意事项”这个问题，我们来看看他们是怎么说的吧。 业主装修管理注意事项(公告) 网友的回答大家最信服，他说：尊敬的和xx业主及施工人员: '为了维护和安达观楼宇的整体安全和物业的保值、增值,避免发生不必要的麻烦和损失,请各位业主及施工单位特别注意以下装修管理注意事项: 装修管理注意事项1、关于设施、设备禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线,不得私自拆移下列设施设备1)宽频网络插座、按钮以及相关线路; 2)燃气报警探测器及线路3)燃气管道、燃气表、阀门、壁挂炉等4)可视对讲电话及线路。 装修管理注意事项2、关于外观1)不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗,阳台、露台之墙面等); 2)不得在阳台、露台、天面私自搭建挡雨蓬或其它建(构)筑物,不得改变以上位置的使用功能; 3)不得封闭阳台,主阳台不得安装不锈钢防盗网,可装隐形防盗网4)墙不得装设雨蓬; 5)入户门为防火、防盗门,严禁拆改,阳台和天台不得摆放高度超过1米的植物,不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。 6)不得在公共区域乱搭、乱建阳光房及实体房。i7装修管理注意事项3、关于结构; j5 t, 1)严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙p'2)不得在外墙、楼板上开孔、洞及重击外墙、楼板3)楼板不得铺设超过1m2的大理石等重质装修材料4)如需做隔板、隔墙必须采用轻质材料(防火夹板、轻钢石、膏板等);杜绝用红砖等重质材料隔墙5)不得在公共区域及自家乱挖、乱建地下室。 装修管理注意事项4、关于防水 1)改动冷热供水管需经试压检验,确保无渗漏; 2)改动卫生间和复式房的天台装饰均须重新做防水处理,并经24小时以上闭水检验3)不得改变厨房、卫生间功能,不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道;: _'4)不得封闭排水管检查孔,不得将污水管接入雨水管。装修管理注意事项5、关于空调安装3 o- 1)不得在室外乱安装空调机管线2)严禁在预留位置之外安装空调机。 装修到物业有那些手续 以及装修注意事项 网友说：这个不敢瞎说，还是听听楼下专家意见吧 关于小区物业的事情！！！！ 网友认为 :为了业主能清楚地了解装修管理内容,顺利优质地办理装修事项,制定装修管理流程如下: 1. 客户服务部受理业主的装修申请 1] 由业主或装修方填写《装修申请表》,向客服部递交《房屋产权证》复印件、《装修合同》复印件、《装修公司资质证明》复印件、《营业执照》复印件、施工材料清单及合格证。如非业主本人进行装修申请的,还须填写《装修委托授权书》。 2] 由业主和装修方向客服部提交装修图纸,客服部登记后转至工程部进行审图,如装修需动墙体的,应引导业主或装修方至房管局办理审批。 3] 客服部为业主和装修方办理交费手续(垃圾清运费)并办理装修保险。 4] 客服部向装修方讲解具体装修程序及注意事项。 5] 客服部协助业主和装修方签署《装修工程承诺书》、《装修工程消防安全承诺书》、《装修管理服务协议书》、《施工人员情况登记表》,原则上不允许装修工人在小区内留宿,如确需留宿的应有业主签署《装修人员留宿担保书》。 2. 工程部负责审批装修方所提交装修图纸 1] 工程部依据国家高层民用建筑设计防火规范及小区使用手册中的相关规定审核图纸,以确保图纸符合规范,审核后由工程部负责人签字确认。 2] 工程部审图通过后,将图纸返回客服部,由客服部通知业主领取审图意见。 3] 如审批不合格,工程部对装修图纸提出整改意见,装修方按照整改意见进行修改,直至审批合格。 3. 保安部负责消防安全方面审核工作。 1] 如室内建筑面积大于200平方米,需通过区消防大队的消防审批。保安部负责收取消防报审回执。 2] 以上工作全部完成后,客服部、工程部、保安部三名负责人为施工方签发《装修施工许可证》。 3] 装修方负责人到财务处缴纳费用,办理施工人员出入证并进行人员登记。 4] 如有需要,装修方到保安部办理动火证,办理灭火器租赁手续。 4. 客服部、工程部、保安部负责对室内装修过程进行管理。 1] 施工人员进场前,需将《装修许可证》、装修图纸贴在墙上,以便各部门巡视人员随时检查;同时,装修方须做好公共区域及装修室内内的成品保护,由客服部检查,检查合格后施工人员方可开始施工。 2] 客服部、工程部、保安部每日分别对施工现场进行不少与一次的巡视工作。 A. 客服部主要负责检查施工室内内外的公共设施设备的保护情况、工作时间是否有噪音施工及施工进度情况。 B. 工程部主要负责检查施工是否按报审图纸进行,是否对小区结构造成破坏。 C. 保安部主要负责检查施工室内的消防状况,施工人员纪律及其他存在安全隐患的违章事项。 D. 各部门在巡视时须填写巡视纪录,巡视中对有违反装修规定事项以及可能对小区既有设施设备和环境造成影响的活动进行监督纠正制止,严重者追究其法律责任。 5] 隐蔽工程验收 由施工方填写《隐蔽工程验收申请审核表》交至客服部,客服部与装修方确定时间后通知保安部、工程部一同前往装修室内验收,验收合格后各部门在审核表上签字确认;如不合格则令其整改,整改后重新按照上述步骤验收,直至通过。 5. 装修期间保安部负责对外来车辆、人员以及物品进出的管理。 1】车辆管理 1.业主车辆,凭物业服务中心发放的车辆出入凭证进出; 2.装修工人车辆,不得进入小区范围内,统一有序停放在商铺外围指定区域; 3.车辆出入口,启用西门、北门两个出入口; 4.运送材料车辆,凭物业服务中心发放的车辆临时停放凭证进入小区,且尽可从小区的北门进入,严禁从西门进入; 5.车辆停放,除运送材料车辆之外,其他车辆均需停放在地下室车库的指定位置;严禁停放在非车位位置,严禁堵塞消防、交通通道; 6.运送材料车辆,在装修材料过程中,仅可暂停放在小区的主干路上(柏油路),严禁进入小区的铺砖路上; 7.运送材料车辆,应靠边停放,不得影响正常的交通通行秩序,严禁堵塞消防、交通通道; 8.进入小区、车库车辆应限速(5㎞/S)行使,严禁鸣喇叭; 9.进入小区、车库车辆应配合物业服务中心工作人员的管理。 2】人员管理 1.装修人员,凭物业服务中心发放的《装修施工人员临时出入证》进出小区; 2.装修人员,进入小区应随时随身随地佩戴《装修施工人员临时出入证》,并接受、配合物业服务中心工作人员的检查、询问; 3.《装修施工人员临时出入证》须专人专用,不得转借、涂改、仿造; 4.运送材料等临时进出小区人员,在小区的出入口岗亭出示有效证件,经工作人员核实、登记后,交纳20元《临时出入证》押金,凭《临时出入证》进入小区,并随身佩戴,积极配合、接受物业服务中心工作人员检查、询问,在离开小区时,凭证退还押金; 5.装修、运送材料等外来人员,严禁在小区内穿楼,如一经发现物业服务中心工作人员有权扣除《临时出入证》,并没收《临时出入证》押金或遣送相关政府部门处理; 6.业主或物业使用人,进出小区凭门禁IC卡,在装修高峰期进出人员比较复杂,为维护小区的安全,敬请给业主、物业使用人积极配合物业服务中心工作人员的检查、询问工作; 7.业主或物业使用人的朋友等来访者,进出须小区出入口工作人员经可视对讲系统与业主或物业使用人取得联系后,来访者出示有效证件,进行登记后,方可入内; 8.装修人员严禁在小区内留宿、生火煮食; 9.装修人员严禁在小区的公共绿地等公共区域睡觉、打牌等其他聚众活动; 10.装修人员须遵守小区的其他相关管理制度。 3】物品进出管理 1.搬出物品,实行物品放行条管理制度; 2.搬出物品前,业主须提前在物业服务中心办理物品放行手续; 3.非业主(包括装修人员、物业使用人等)搬出物品时,须持有业主的授权书前来物业服务中心办理物品放行手续,或业主亲自在物业服务中心办理物品放行手续; 4.物品搬出时,在各出入口出示物业服务中心出具的物品放行条,并主动、积极、配合、接受岗位工作人员的检查、核实后,方可离开; 5.物品放行条专次专用,过期无效; 6.在物品搬入过程中,请勿将超长超重物品通过电梯进行运输,在装修期间,各单元均设有超长超重物品吊装点,如业主或物业使用人使用,请提前向物业服务中心申请,业主也可自行聘请具有吊装合格资质的企业,为了安全起见,事前也须向物业服务中心申请; 7.装修垃圾的清运,由各单元装修人员将垃圾清运至物业服务中心指定的装修垃圾堆放点,装修垃圾须袋装化,并保持清运途中的清洁卫生,严禁乱堆放; 8.装修垃圾清运时间,在未有业主入住之前,可自行安排清运时间(在装修时间范围内),自有业主入住起,装修垃圾清运时间为(13:00—14:00); 9.装修垃圾清运过程中,须对所在楼层和首层地面采取地面保护措施(如铺设地毯、木板等),并在清运完成后,须对现场进行清理,请使用胶轮手推车,严禁使用铁轮手推车; 10.在搬运物品过程中,如造成设备设施损坏,当事人须承担赔偿、修复之责,业主承担连带责任。 竣工验收 1] 施工结束后,装修方向客服部提交竣工申请。 2] 客服部通知工程部、保安部会同业主、装修方对室内内的装修情况进行验收。 3] 针对验收中存在的问题,各部门在《装修竣工验收单》上填写意见,督促装修方整改,整改后再次进行验收,直至通过。 4] 验收通过后,各部门负责人、业主、装修方负责人分别在《装修竣工验收单》上签字确认并标明对于损坏的公共设施将按价进行赔偿。 5] 以上验收单由物业经理审核,签字确认后方可由装修方到财务处办理《出入证》退证手续。 关于小区物业的事情！！！！ 网友认为：你可能要拿的出因为这两个车位造成了你们家被严重的影响的直接证据,让这两个车位无法使用,当物业来移除这绿化时,只要你吵的凶一点现在警察的做法都是叫企业先不要动作,但你要举证出因为这样的改变造成了什么样的严重侵权,"这有了车位晚上经常有车打扰我的休息，车的大灯刹车声影响很大，我父母年龄以高十分影响休息,这样的条件是不够说服法官的",你就出来阻止,然后报110,这官司你要胜诉就很难了 消防通道只要不被封死,只是停车并不违法的 换不正规的方式: 你花点钱买点绿化或什么东西去放在车位中间要固定住让车子停不进去,对于公共部位的使用或变更物业公司是无权改变的,需经过业主大会投票决定,如果物业公司去画车位未经过业主大会投票这个程序是属于违法的侵权行为,依你所说的情形是你己经和物业及业委会协商过无效,你可以直接去法院起诉(只要起诉物业,不要把业委会带进去)要求物业依据原小区规划情况回复为正常的马路用地,这官司你要胜诉是很容易的 但是如果物业在变更道路上的规划前是经过的业委会同意并进行公示及投票的程序就比较麻烦了,你还是可以到法院进行起诉先从正规的方向来说明这情况 你家门口的马路是属于公共部位 房屋装修要注意哪些细节? 网友说： 房屋装修中要注意的几个问题 [2005-11-23 21:30:30] 业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影 响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的 渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此 如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因 此遭受的相关损失。 装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行 仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健 康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并 且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性 有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致 人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严 重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。 忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部 分业主认为，既然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。 其实，尽管业主并未实际入住新房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安 全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还 是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居住，物业管理 单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃圾清运等 费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减 免部分物管费用。（通常为50%）。 业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要 做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行 政主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员 会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金 的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大 事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管 理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体 制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的 提高。 物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安 全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法 律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌 驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实 践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用 房、建筑物屋顶、公共走道等 总结装修注意事项10条 时间:2005-6-13 根据经验精心整理：总结的装修注意事项1－10条 (希望对装修细节上能人你更注意) 1. :鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险 3. 关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果 4. 排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉 7. 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 8. 做油漆尽量多用纸胶带 9. 买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 10. 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生 |
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